购房契税(购房契税早交好还是晚交好)

购房契税(购房契税早交好还是晚交好)

商品房的契税是多少？

个人购买普通住房自付1.5%，首次购买90平方米以下普通住房自付1%。个人购买符合普通住房标准的住房，按成交价格的1.5%征收契税。

首次购买90平方米以下(含90平方米)普通住房的个人，暂按成交价格的1%征收契税。个人购买非普通房屋，按成交价的3%征收契税。商品房契税按成交价格计算。

根据《中华人民共和国免税条例》第七条《契税管理规定》:

(一)因不可抗力造成房屋灭失而再次购买的，免征契税。

(二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用，重新承担土地、房屋所有权的，不超过土地、房屋补偿费和安置补助费的部分，免征契税。

(三)城镇职工首次购买公有住房，在本市规定标准面积内的，免征契税。

扩展信息：

契税的计税依据：

1.它是根据市场价格计算的。土地和房价绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会的主办城市后，奥运村的地价立马飙升。该地段土地使用权出让，房屋出让时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。

2.它是基于土地和房屋交换的差价。随着二手房市场的兴起，换房已经进入人们的生活。如果A房价格30万，B房价格40万，契税的计算自然是两个房间的差价，也就是10万。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在平等交换中，差额为零，这意味着交换双方都免交契税。

3.定价基于土地收入。这种情况并不经常遇到。假设在2000年，国家以划拨的方式将甲单位的土地使用权给了乙单位。三年后，经许可，乙单位转让了土地。那么，乙单位就要缴纳契税，计税依据是土地收入，即乙单位转让土地使用权的收入。

参考资料：商品房契税。百度百科契税是成交价的1.0%1.5%3.0%分三个档次。

普通住宅：

1.0%为90平方米以下建筑面积，不含90

1.5%为建筑面积90-144平方米，不含144平方米。

3.0%属于建筑面积144平方米以上的豪华住宅小区。

商店办公室的第二套房属于大厦。

首先，你要看自己属于哪一类，这样比较容易。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，纳税人在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权并承担契税的，应当依照本条例的规定缴纳契税。可以看出，契税是由买房人缴纳的，这取决于是否是第一次买房。%的房屋首次在90平方米以内，1.5%的房屋为90平方米至140平方米，3%的房屋首次超过或不超过140平方米。契税是对拥有所有权发生变化的不动产的产权人征收的一种财产税。应纳税范围包括：土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):

1.第一套房的付款规定如下：

1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%执行；

2.建筑面积在90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；

3.所购房屋面积大于144平方米的，按3%征收契税。

第二套房和第二套房的支付方式如下：

购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)。)的税率为3%。契税：1%以下的第一套普通房子

如果是第一次买房，90平米以内的契税税率为1%；90至144平方米，契税税率为1.5%；44平方米以上，3%。如果不是第一次买，那就是3%。

契税的计税依据是房屋成交价格(或税务部门核定的价格)。如果成交价为100万元，那么90平方米以下面积的契税为100 * 1%=1万元；90至144平方米的契税为100 * 1.5%=1.5万元；面积首次超过144平方米或未超过144平方米的契税为100 * 3%=3万元。

超过当地政府规定限额的房地产(非普通住宅)单价缴纳的契税也

需要3%，单价界限请询问地方国土局。只要夫妻两人不管谁的名下有房产登记记录，那么再买的话就是二套房了。

二套房的税费计算方式;(二手房）

卖方需要缴纳：

1. 国家手续费：?3元*每平方

? 2.? 契税:成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）

?买方需要缴纳：

?1.国家手续费：??3元*每平方?

2.产权登记费：??80元每套?

3.配图费：20元每套

?4.土地证费：20每套?

5.增加产权人：??10元每人（一人以上多一人交10元）?

6.契税：a.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%b.二套不论面积需要3%